[부동산이 궁금해] 대출은 항상 나쁘다? 돈버는 대출의 힘

 

안녕하세요 지브라는나 입니다

부동산과 대출은 뗄래야 뗄 수 없는 관계겠죠?

모두 자기 자본으로 하면 너무 좋겠지만 동일한 액수로 부동산을 매매나 임대를 해도 100% 자기 자본일 때보다 대출을 하면

더 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 

 

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예로 한번 들어 보겠습니다

 

A와 B를 예시로 한번 들어보겠습니다

 

오피스텔을 5천만원에 샀다고 생각해 봅시다

임대료는 보증금 500에 월세 30만원을 받습니다

 

A는 낙찰가의 70%인 3500만원을 6%의 금리로 대출을 받아 투자하였습니다

 

 

 

B는 전액 자기자본으로 투자를 했습니다

 

임대수익률로 계산 해보겠습니다

 

 

 

임대수익률 계산식


            연간 순 임대수익(연간 임대수익 - 연간 대출이자 등의 비용)
________________________________________________________              =             임대수익률
실투자금[총 투자금(매입가격 + 세금 및 제세공과금) - 대출금 - 임대보증금

              

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먼저

 

B의 수익률은 

 

총 투자금[4500만원(보증금 500만원)] 월간 임대수익은 360만원 입니다(월세 30만원 X 12개월)

(360/4500) 연간 임대 수익률은 8% 가 됩니다

 

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A의 수익률을

볼까요

 

A의 실 투자금은 1000만원입니다. (대출자금 3500만원과 보증금 500만원 제외)

연간 임대료는 360만원이고 이자비용은  210만원이니 이자를 제외하면 150만원의 임대 수익이 남습니다

하지만 이것을 수익률로 계산해 볼까요?

임대수익(150만원)/ 투자금 (1000만원) 은 수익률 15%가 나옵니다

 

같은 투자인데 은행대출을 통해서 

수익률이 2배나 차이가 나네요

 

투자를 통해 얻을 수 있는 수익률이 대출이자보다 높으면 이러한 결과를 얻을 수 있습니다

 

현명한 투자를 위해서는 적절한 대출이 필요할 거 같네요.

 

지금가지 지브라는나 였습니다!